首家租房股来了?青客公寓赴美拟融资1亿美元 但这个题目却投诉一连

财联社

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让客户贷款一次性支付2年多房租,租客每月分期还贷,租房平台挑前回收租金加速膨胀,租房市场也玩“预售”?各大长租公寓平台的写意算盘打得真响。

日前,长租公寓平台青客向美国证券营业委员会(SEC)挑交IPO文件,计划在纳斯达克上市,股票代码为“QK”,拟融资约1亿美元。

挑到长租公寓,一个绕不开的话题就是备受诟病的租金贷。10月4日,武汉地区一位青客公寓线下管家泄漏,青客80%~90%租客都操纵房租分期。租金贷在协助平台迅速开拓市场的同时,也成为客诉“重灾区”。黑猫投诉表现,青客公寓有505项投诉,许多纠纷都因贷款引发。

值得一挑的是,去年10月,雷军旗下顺为资本投资的长租公寓品牌“寓见”因租金贷题目爆仓后,青客曾试图接盘,后因配相符不顺当,最后由麦家、蛋壳接手。

上半年净亏超2亿

青客公寓成立于2012年,为国内较早的住房租赁服务挑供商,主营长租公寓的房屋出租、楼宇托管和物业管理等。

IPO文件吐露,截至2019年6月30日,青客公寓运营96854间房源。公司2017、2018财年别离实现营收5.23亿元(人民币,下同)和8.9亿元,同比增进70%;净折本别离为2.45亿元和4.98亿元。

另外,截至2019年6月30日止的9个月,营收为8.98亿元,同比增进51%;净折本3.73亿元,略高于去年同期的3.24亿元。单从上半年来看,公司营收为6.06亿元,净折本为2.18亿元。

2018年4月,青客公寓完善了由摩根士丹利管理的私募基金及凯欣资本说相符领投的数千万美元C轮融资。至此,公司累计融资超1亿美元。现在股东组织中,青客公寓创首人兼CEO金光杰直接持有30.3%的股份,凯欣资本及其相关实体累计持有28.1%的股份。此外,纽信创投、赛富和摩根士丹利管理的私募基金别离持有9.3%、8.9%和8.9%的股份。

《科创板日报》记者仔细到,早在青客公寓之前,自若、蛋壳两家长租公寓头部平台就有赴美上市的传闻。现在来看,青客公寓有看后发先至,成为国内租房平台第一股。

“相对A股而言,长租公寓这类轻资产的模式或在美股上市更便利,成本更幼。另外,此类企业期待在现在走业鱼龙杂沓的环境下,经历上市来实现较好的发展,尤其是更好的品牌价值。”财经评论员厉跃进通知《科创板日报》记者。

厉跃进称,若异国上市机制,此类企业能够就中止在浅易的周围添加上,成本很高。经历上市,能够从以前的加法模式变为乘法模式,成长性得到开释。另外,现在走业存在荟萃度上升的趋势,上市后能够形成一波收并购潮。

不过,自若管理房间数目近85万间,估值50亿美元;蛋壳管理房间超50万间,估值20亿美元。相比之下,不论是房源周围,照样估值,青客都有较大差距。

值得仔细的是,在资本积极涌入租房平台的背后,却是走业远大面临的投入大、周期长、盈余难等为难。克而瑞钻研数据表现,长租公寓走业平均收好程度仅在2%~4%,现金流回正周期起码需6年以上。仲量联走分析,现在租金的回报率不能2%,远矮于融资成本。

此前有租客分析,以青客的商业模型分析,每间房价格约1300元,成本900元,毛利400元,但装修费用2万元,意味着4年才能回本,再考虑20%的空置率,外加平时出售及杂费,盈余难得。

实际上,IPO文件吐露,青客公寓现在的平均税前月租金只有1149元,较以去有所下滑。

金光杰也曾坦言,长租公寓现在仍是个微利走业,运营高效、管理规范、发展郑重的长租公寓企业将会走到末了,并获得资本的青睐。

但资本并非全能的。有分析认为,长租公寓能抢占制高点的基本上是有周围、有品牌的大型房企,不少企业的周围膨胀主要靠融资,若行使加杠杆膨胀模式,或面临较大的金融风险。

曾接盘寓见公寓

近年来,国家层面一向构建租购并举的住房系统,一连出台相关鼓励发展租赁市场的政策。青客公寓IPO文件指出,2018年国内租房市场周围约1.5万亿元,展望2024年达到3.07万亿元。

在此背景下,地产系、中介系、互联网系长租公寓纷纷入场,松散式、荟萃式租房模式竞相展现。在青客公寓主打的松散式长租公寓周围,已有友家、蛋壳、优客逸家、包租婆等多多玩家。

与松散式长租对答的是荟萃式长租,前者清淡跟幼业主签约获取幼区民宅,进走联相符装修后出租;后者则是代理自力成栋的房源出租,主要品牌有优+、魔方、冠寓、泊寓等。

但在各家长租公寓平台寻找周围效答之时,市场乱象频发,租房贷杠杆过高爆雷、甲醛超标等负面新闻一连。

《科创板日报》记者仔细到,2017年以来,GO窝、Color、好熙家、好租好住、喜欢公寓、优租客、恺信亚洲、鼎家、寓见等多多长租公寓企业,先后因资金链断裂展现危险或停业。

一年前,雷军旗下顺为资本投资的寓见公寓陷入危险后,最初就是由青客公寓接手。但随后寓见发生了爆雷事件,寓见方面把这一效果的首因片面归咎于青客在配相符中异国把握好分寸,“技术操作失误”造成了挤兑危险。后来青客的接手做事也不顺当,接盘不了了之。青客之后,麦家公寓和蛋壳公寓进入,前者对原寓见进走了片面收购重组,后者接手了一片面房源。

寓见曾因租金贷题目爆雷,青客公寓同样因租金贷一再引发投诉。

80%以上租户操纵分期

黑猫投诉上,“青客白领公寓”下面有505项投诉,多因贷款纠纷以及押金退款难、挑现难等题目引发。

“本人19.10.4办理租房,押一付一。吾和青客公寓人员说,一时租一个月,后期决定是否续租。在不知情的情况下,被诱导办理了华瑞银走18期制定,租房相符同也成了到21年12月31终结。”近日有网友发贴称,青客公寓涉嫌诱导消耗、侵袭其知情权,请求立刻办理退房,消弭华瑞银走18期制定。

此前,青客公寓也曾多次曝出诱导用户“被贷款”等负面新闻。

去年5月有媒体报道,多位租客与青客公寓签1年相符同,平台却在遮盖租客的情况下,从银走贷了2年多的租金贷款,并经历银走一次性放贷。青客公寓营业人员也证实,不管租期多久,都要办理一个租金24个月的分期,但跟租客签的是26个月,前2个月是租客支付的押金,后24个月由租客还款。

青客公寓的IPO文件也袒露客户舒坦度题目。据吐露,截至2019年6月30日止的9个月,青客公寓与租户签定的平均相符同期限为11.7个月,其中68.3%的相符同期间长于12个月。不过,在联相符时期内,47.3%的租户在相符同到期前就已退租,只有5.1%的租户选择续租。

今年5月,有自媒体报道,青客公寓前二级部分营业负责人爆料,青客拖欠供答商款项,且因装修费用过高,每套房子都处于折本状态。青客是走业唯逐一家以26个月的长租期施走租金贷的企业,除了滞留押金,还经历“租金贷”一次性获取2年多的房租,以补充现金流。

那时,青客公关人员回答称,该说法系对方有意报复抹黑,租金贷模式在业内属平常的通用模式,由租户自立选择后与银走确认签约。

租金贷成长租公寓“走业通例”不伪,但“存在即相符理”吗?中原地产首席分析师张大伟曾指出,长租公寓操作租金贷,转折了正本中介机构浅易的“中介费+差价”经营模式,把企业变为投资者,行使早收租户租金,晚付房主租金的手段加速膨胀,一旦展现经营题目,就会展现上下游的多重纠纷。

厉跃进外示,租金贷关键要做到公开透明,以及资金相符规操纵,否则会引发许多题目,尤其是当租金贷和租赁房源收购等挂钩,有能够形成爆雷等风险。此外,经历租金贷进走营业膨胀,还必要仔细监管风险。

这并非危言耸听,去年9月,包括青客公寓在内的16家上海代理经租企业就被约谈,重点咨询相关租金贷情况。去年12月至今年2月,浙江省消保委牵头开展了租金贷消耗调查、黑访,发现各租房平台存在经历不夹杂优惠条件诱导租客采用租金贷、消耗者在不知情的情况下选择租金贷等乱象,请求相关平台整改。

记者仔细到,早在2016年10月,青客公寓就与多安保险达成配相符,通事后者的消耗金融产品“分单”,租户只需先支付2个月的押金,然后再每月缴付房租至指定银走卡,不光享福0利休,还可获得“每月房租减免200元”的优惠。

IPO文件表现,青客公寓与11家金融机构达成了配相符,在为租户挑供分期贷款的同时,亦能操纵分期贷款所得收好采购新公寓或进走装修。

10月4日,《科创板日报》记者以租客身份咨询,武汉地区一位青客公寓线下管家泄漏,平台租客80%~90%都操纵房租分期,分期最首码18个月,利休由公司承担。

该新闻由智通财经网挑供

首家租房股来了?青客公寓赴美拟融资1亿美元 但这个题目却投诉一连

posted @ 2021-02-22 19:13 作者:admin  阅读:

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